En los inmuebles incluidos en el Sistema de Certificación Energética portugués, el propietario debe obtener un certificado válido, indicar la clase en el anuncio y facilitar el documento al comprador en las fases exigidas de la venta.
Lo esencial
El certificado energético describe el rendimiento del inmueble y puede incluir recomendaciones de mejora. Antes de anunciar, compruebe si el inmueble está incluido, si el certificado corresponde al mismo y sigue vigente. Las exclusiones y algunos tipos de certificado tienen reglas propias y deben confirmarse para cada inmueble.
1. Entienda qué muestra el certificado energético
El certificado se emite dentro del Sistema de Certificación Energética portugués por un perito cualificado. Identifica el inmueble, muestra su clase de rendimiento energético y puede incluir medidas para mejorar eficiencia, confort y consumos.
La clase no es una valoración del precio ni una garantía del consumo futuro. Es información técnica que debe corresponder al edificio o fracción y leerse junto con sus características y uso.
- Comprobar la identificación y dirección del inmueble.
- Distinguir la clase de las recomendaciones de mejora.
- No presentar recomendaciones como obras ya realizadas.
2. Compruebe si el inmueble está incluido
La obligación depende del encuadre del edificio en el régimen vigente. La ley contempla situaciones incluidas, exclusiones y reglas específicas. La antigüedad, superficie o estado por sí solos no deben utilizarse para asumir una obligación o exención.
En caso de duda, confirme el caso en el SCE con un perito cualificado y, cuando proceda, con el profesional que formalice la operación. Conserve soporte documental de cualquier exclusión o situación especial.
- Identificar correctamente el edificio o fracción que se vende.
- Confirmar cualquier exclusión según el régimen aplicable.
- No anunciar una exención sin soporte verificable.
3. Obténgalo mediante un perito cualificado
El SCE ofrece una búsqueda pública de peritos cualificados. Tras elegir al profesional, reúna los documentos solicitados, facilite la visita y confirme el proceso de registro y emisión.
Solicite previamente información sobre honorarios, documentos y plazo estimado. MoradaClara no emite certificados y el propietario elige directamente al perito.
- Elegir un perito cualificado registrado en el SCE.
- Facilitar planos, datos fiscales e información técnica cuando se soliciten.
- Revisar los datos del certificado después de su emisión.
4. Compruebe la validez antes de anunciar
Un certificado energético corriente tiene, por regla general, una validez de diez años. Otros certificados y circunstancias pueden tener plazos diferentes. Compruebe también que está registrado, no ha sido invalidado y corresponde al inmueble vendido.
Si el inmueble cambió de forma relevante o los datos parecen incorrectos, consulte al perito sobre una actualización. No reutilice el certificado de otra fracción.
- Comprobar número, fecha, estado y correspondencia.
- No asumir diez años para todos los tipos de certificado.
- Aclarar cambios importantes posteriores a la emisión.
5. Indique la clase energética en la publicidad
Para un inmueble incluido, la clase de un pre-certificado o certificado válido debe aparecer en los anuncios de venta. Prepare el dato antes de publicar y manténgalo coherente en todas las plataformas y materiales.
El número del certificado no sustituye la clase en el anuncio. Si aún no dispone de información válida, regularice la situación antes de promocionar públicamente el inmueble.
- Usar la clase exacta del documento válido.
- Revisar anuncios publicados por usted o un intermediario.
- Corregir rápidamente información energética desactualizada.
6. Facilite el certificado al comprador
El propietario debe facilitar el certificado antes del contrato de arras o contrato-promesa y presentar el original antes de la escritura o acto equivalente, según proceda. Las entidades que formalizan la operación registran la identificación del certificado.
Incluya esta comprobación en la documentación de venta. Tener el archivo y los datos preparados reduce retrasos, pero no sustituye la revisión de los profesionales de la operación.
- Facilitar el documento al comprador en el momento exigido.
- Llevar el original o formato aceptado a la formalización.
- Confirmar requisitos con la entidad que realizará el acto.
Preguntas frecuentes
¿Necesito el certificado antes de anunciar?
Si el inmueble está incluido, la publicidad de venta debe indicar la clase de un pre-certificado o certificado válido. Confirme la situación concreta antes de anunciar.
¿Durante cuánto tiempo es válido?
El certificado energético corriente es, por regla general, válido durante diez años. Otros tipos y situaciones varían; compruebe fecha, tipo, registro y estado.
¿Quién puede emitir el certificado?
Un perito cualificado registrado en el Sistema de Certificación Energética portugués. El SCE ofrece una búsqueda pública de profesionales habilitados.
¿Puedo vender una casa con clase energética baja?
La clase informa sobre el rendimiento y por sí sola no establece una prohibición general de venta. Aun así, debe presentar información válida y cumplir las demás reglas aplicables.
¿Qué ocurre si me dicen que el inmueble está exento?
Pida que identifiquen la base aplicable y conserve el soporte. Las exclusiones y casos especiales deben confirmarse para el inmueble concreto antes del anuncio y la formalización.
¿Van a cambiar pronto las reglas del certificado energético?
La UE exigía a Portugal transponer, antes del 29 de mayo de 2026, una directiva que actualiza el sistema de certificación energética y crea un nuevo "pasaporte de renovación de edificios". Hasta la fecha de esta revisión, esa transposición aún no se había publicado en el Diário da República. Las reglas actuales siguen vigentes; vuelva a confirmar antes de anunciar por si entretanto se ha publicado legislación nueva.
Fuentes oficiales
Consulte directamente las entidades públicas que respaldan esta información.
- Certificação energética para consumidores — SCESistema de Certificação Energética dos Edifícios
- Classe energética nos anúncios — SCESistema de Certificação Energética dos Edifícios
- Certificação energética para proprietários — SCESistema de Certificação Energética dos Edifícios
- Regime do SCE — Diário da RepúblicaDiário da República
- Casa Pronta — JustiçaInstituto dos Registos e do Notariado
- Atraso na transposição da EPBD — Ordem dos EngenheirosOrdem dos Engenheiros